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L'Amministrazione del condominio: le maggioranze

Qui alcune informazioni utili agli Amministratori ed ai Condomini di Condominio.

Tabella delle maggioranze assembleari
Argomento 1a conv. 2a conv.
Condomini Millesimi Condomini Millesimi
Amministratore: compenso 1/3 condomini 334 1/3 condomini 334
Amministratore: nomina, riconferma e revoca maggioranza intervenuti 1/3 condomini 500 maggioranza intervenuti e 1/3 cond. 500
Antenne satellitare (D.L. n. 5/01) 1/3 condomini 334 1/3 condomini 334
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/89) maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Costituzione di diritti reali unanimità 1000 unanimità 1000
Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio unanimità 1000 unanimità 1000
Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico (10/91) maggioranza intervenuti 501 maggioranza intervenuti 501
Innovazioni: gravose e voluttuarie unanimità 1000 unanimità 1000
Innovazioni: pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza; alterazione del decoro architettonico; inservibilità all'uso o al godimento di parti comuni unanimità 1000 unanimità 1000
Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni maggioranza condomini 667 maggioranza condomini 667
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari (L. n. 179/92) maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti 500
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti e 1/3 cond. 500
Locazioni ultranovennali unanimità 1000 unanimità 1000
Manutenzione ordinaria maggioranza intervenuti 500 1/3 cond. 334
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti e 1/3 cond. 500
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L. n. 122/89) maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti 500
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti e 1/3 cond. 500
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio unanimità 1000 unanimità 1000
Portierato: soppressione istituzione o modificazione del servizio maggioranza condomini 667 maggioranza condomini 667
Regolamento: approvazione e modifiche maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti 500
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle proprietà esclusive unanimità 1000 unanimità 1000
Rendiconto annuale maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Residui attivi: impiego maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (artt. 61 att. c.c.) maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti 500
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonomi (artt. 62 att. c.c.) maggioranza condomini 667 maggioranza condomini 667
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto unanimità 1000 unanimità 1000
Spese: ripartizione maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Tabelle millesimali: formazione o modifica unanimità 1000 unanimità 1000
Vendita o cessione di beni unanimità 1000 unanimità 1000

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